Utting, 01.08.2024 (lifePR) – Es gibt zwei zentrale Faktoren, die den Verkaufspreis einer Immobilie bestimmen: der Zustand des Gebäudes und die Lage. Die Lage bildet das Grundrauschen beim Preis, der Zustand den letztendlichen Preis beim Verkauf. Heißt, eine Immobilie in einem hervorragenden Zustand in einer einfachen Lage ist häufig genauso viel wert wie eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer Spitzenlage. Allerdings kann eine traumhafte Immobilie in einer Spitzenlage den Preis manchmal exponentiell steigern. Die Lage ist damit entscheidender als der Zustand.
Für den Immobilienverkauf ohne Makler bedeutet das, dass sowohl die Lage als auch der Zustand genau zu analysieren sind. Zur Lage bietet www.wohnlagenkarte.de für Sie eine gute kleinräumige Einschätzung innerhalb ihres Wohnortes. Um einen schnellen Überblick zu erhalten, können Sie auch den Biallo Immobilienwert-Rechner für Ihre Immobilienbewertung nutzen. Zum Zustand gilt: Gibt es einen Renovierungs- oder gar Sanierungsaufwand für Käufer? Diesen sollten Sie im Verkaufspreis berücksichtigen. Der Abschlag hängt natürlich vom Aufwand ab. Eine neue Heizung kann bei einem Einfamilienhaus durchaus 25.000 Euro und mehr inklusive Renovierungsaufwand kosten – wenn noch Heizkörper ausgetauscht werden, entsteht ein zusätzlicher Aufwand, der ebenfalls mit einbezogen werden sollte.
Um sich Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen, ist in vielen Fällen ein Immobiliengutachter eine gute Entscheidung. Dieser legt den Preis anhand der Lage, der Ausstattung und des Zustandes der Immobilie fest. Auch Besonderheiten wie der Blick ins Grüne vom Balkon oder die Sauna im Keller finden in die Immobilienwertermittlung Eingang. Sie haben damit eine Basis für die Verkaufsverhandlungen mit potenziellen Interessenten. Ein realistischer Wert ist deshalb wichtig, damit Sie Haus oder Wohnung nicht unter Wert verkaufen und Interessenten nicht durch einen zu hohen Kaufpreis verschrecken.
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